لماذا الاستثمار في الإمارات… ولماذا دبي الآن؟

حقائق حديثة 2025 مع أرقام موثوقة لعرضها على المستثمرين

4.0% ⬆︎
نمو اقتصاد الإمارات المتوقع في 2025
(IMF)
تضخم ~2.1%استقرار نقدي
9.88M
زوّار دبي في النصف الأول 2025
(DET)
طلب إيجاري أعلىقياسي سنوي
6–8%
عوائد إيجارية للشقق في دبي
(حسب المناطق)
JVC ~7.6%DSO ~8.1%

١) نمو اقتصادي مستقر + تضخم منخفض

بيئة مواتية للاستثمار

يتوقع صندوق النقد نمو الاقتصاد 4.0% في 2025 مع تضخم يقارب 2.1%. بيئة مستقرة تعني قدرة تنبؤ أعلى وأسعار فائدة معقولة للمستثمرين.

IMF

سياسات داعمة للنشاط

التوجهات المالية والنقدية عززت مرونة الاقتصاد بعد 2020، ما انعكس على الاستثمار العقاري والسياحي والتجاري.

٢) سياحة قياسية تُضخ طلبًا حقيقيًا على الإيجارات

إنفاق سياحي قياسي

WTTC يتوقع 228.5 مليار درهم إنفاق زوّار دوليين في 2025 (+37% عن قمة 2019)، ما يدعم الإشغال والعوائد.

WTTC

أداء دبي السياحي

9.88 مليون زائر في H1 2025، مع مسار سنوي قياسي حسب دائرة الاقتصاد والسياحة بدبي (DET).

DET

٣) سوق سكني نشط… مع توازن صحي في المعروض

إنجازات وتسليمات 2025

تقارير CBRE تشير إلى استمرار النشاط وتوقع تسليم ~44 ألف وحدة في 2025، مع فروقات أداء بين الأحياء.

CBRE

رؤية متوازنة للمخاطر

فاليوسترات رصدت نموًا سنويًا قويًا حتى أغسطس 2025، مع تحذير فيتش من احتمال تصحيح لاحق — شفافية تبني ثقة المستثمر.

ValuStrat / Fitch

٤) عوائد إيجارية تنافسية عالميًا

6–8% متوسط دبي

عوائد إجمالية مرتفعة مقارنة بعواصم عالمية. الأحياء الشعبية للمستثمرين: JVC، JLT، وDSO.

Global Benchmarks

عينات حسب الأحياء

Dubai Silicon Oasis8.1%
Jumeirah Village Circle7.6%
Jumeirah Lakes Towers7.5%
Dubai Marina6.1%
Downtown Dubai5.8%

٥) بيئة ضريبية وتنظيمية مفضّلة

حماية مشتري الـ Off-plan

حسابات الضمان (Escrow) تحت رقابة DLD/RERA — تُصرف الدفعات للمطور حسب نسب الإنجاز.

DLD / RERA

ضريبة دخل شخصية = صفر

لا ضريبة دخل شخصية للأفراد، وضريبة شركات 9% للأعمال. مسار التأشيرة الذهبية 10 سنوات يبدأ من تملك ≥ 2 مليون درهم.

u.ae

٦) تمويل واضح + ٧) شفافية الإيجارات + ٨) كلفة تملك معروفة

التمويل

LTV حتى 75% لأول عقار للمقيمين غير المواطنين ≤ 5 مليون درهم (وفق ضوابط المصرف المركزي).

مؤشر الإيجارات الذكي

حاسبة رسمية + إشعار 90 يومًا للتجديد — شفافية تسعير عادلة للمستأجرين والمالكين.

رسوم الملكية

رسم نقل الملكية في دبي 4% + رسوم إدارية بسيطة (نوتاري/تحويل رهن حسب الحالة).

تواصل معنا — Dubai A to Z

نساعدك باختيار المشروع الأنسب (موقع، مطوّر، خطة دفع، عائد إيجاري).
إدارة تأجير كاملة وضمان تأجير وفق عقود قانونية.
خدمة ما بعد البيع حتى استلام المفاتيح.
واتساب: +972 052 227 7046اتصال مباشرراسلنا بالبريد

المصادر

  • • International Monetary Fund — توقعات اقتصاد الإمارات 2025.
  • • Dubai Department of Economy & Tourism — إحصاءات زوار دبي H1 2025.
  • • World Travel & Tourism Council — إنفاق الزوّار الدوليين بالإمارات 2025.
  • • CBRE — تقارير سوق دبي السكني 2025.
  • • ValuStrat — مؤشر الأسعار (VPI) حتى أغسطس 2025.
  • • Reuters — تحذير فيتش حول احتمالات التصحيح.
  • • Global Property Guide / Engel & Völkers — عوائد إيجارية مقارنة.
  • • u.ae — الضرائب/التأشيرة الذهبية.
  • • Dubai Land Department / RERA — حسابات الضمان، مؤشر الإيجارات الذكي.
  • • Central Bank Rulebook — نسب التمويل (LTV).
  • • Dubai Land Department — رسوم نقل الملكية 4%.